Con la Legge di Bilancio 2021 sono state confermate per tutto il 2021 le agevolazioni fiscali per la riqualificazione e ristrutturazione degli edifici, ognuna di esse consente di maturare in capo al committente un credito d’imposta in percentuale differenziata a seconda dell’intervento posto in essere, ma quali sono le agevolazioni previste ?
Qui di seguito e nei prossimi articoli cercheremo di sintetizzare i contenuti e gli obiettivi dei vari bonus:
BONUS RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE
- Ambito di applicazione: ristrutturazioni edilizie su immobili residenziali.
- Detrazione prevista: detrazione IRPEF pari al 50% delle spese documentate sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2021 calcolabile su un ammontare massimo di spesa di 96.000,00 euro su di una singola unità immobiliare da ripartire in 10 quote annuali.
- Beneficiari: Possono usufruire dell’agevolazione tutti i contribuenti soggetti Irpef che sostengono le spese di ristrutturazione. Tra gli altri riguarda: i proprietari degli immobili oggetto dell’intervento; i titolari di diritti reali/personali di godimento sugli immobili; gli inquilini; il familiare convivente con il possessore o il detentore dell’immobile oggetto dell’intervento.
SISMA BONUS
- Ambito di applicazione: interventi per l’adozione di misure antisismiche su tutti gli immobili di tipo abitativo e su quelli utilizzati per le attività produttive situati nelle zone sismiche 1, 2 e 3.
- Detrazione prevista: detrazione IRPEF o IRES che va dal 50% all’ 85% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2021 calcolabile su un ammontare massimo di spesa di 96.000,00 euro su di una singola unità immobiliare da ripartire in 5 quote annuali. La detrazione varia in base alle caratteristiche dell’intervento.
- Beneficiari: Possono usufruire dell’agevolazione tutti i contribuenti soggetti Irpef e soggetti passivi Ires, che possiedono a qualsiasi titolo l’immobile oggetto di intervento.
ECO BONUS
- Ambito di applicazione: interventi che aumentano il livello di efficienza energetica degli edifici esistenti.
- Detrazione prevista: detrazione IRPEF o IRES che va dal 50% al 65% delle spese sostenute fino al 31 dicembre 2021 da ripartire in 10 quote annuali. La detrazione varia in base alle caratteristiche dell’intervento.
- Beneficiari: Possono usufruire dell’agevolazione tutti i contribuenti soggetti Irpef e soggetti passivi Ires, che possiedono a qualsiasi titolo l’immobile oggetto di intervento. I titolari di reddito d’impresa possono fruire della detrazione solo con riferimento ai fabbricati strumentali da essi utilizzati nell’esercizio della loro attività imprenditoriale. Oltre ai proprietari possono fruire dell’agevolazione i titolari di un diritto reale sull’immobile; i condòmini e il familiare convivente con il possessore o il detentore dell’immobile oggetto dell’intervento.
BONUS FACCIATE
- Ambito di applicazione: interventi finalizzati al recupero o restauro della facciata esterna degli edifici esistenti, di qualsiasi categoria catastale, compresi gli immobili strumentali.
- Detrazione prevista: detrazione IRPEF o IRES pari al 90% delle spese documentate sostenute nel 2020 e nel 2021 da ripartire in 10 quote annuali, non sono previsti limiti di spesa.
- Beneficiari: Possono usufruire dell’agevolazione tutti i contribuenti soggetti Irpef e soggetti passivi Ires, che possiedono a qualsiasi titolo l’immobile oggetto di intervento. La detrazione non spetta a chi possiede esclusivamente redditi assoggettati a tassazione separata o a imposta sostitutiva.
SUPER SISMA BONUS
- Ambito di applicazione: interventi di riduzione rischio sismico.
- Detrazione prevista: detrazione IRPEF pari al 110% delle spese documentate sostenute dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022 da ripartire in 5 quote annuali ( 4 per la spesa sostenuta nel 2022) con limiti di spesa variabili a seconda dell’intervento.
- Beneficiari: Possono usufruire dell’agevolazione persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento; i condomini, le onlus, associazioni e società sportive dilettantistiche. I soggetti Ires rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati sulle parti comuni in edifici condominiali.
SUPER ECO BONUS
- Ambito di applicazione: interventi per efficientamento energetico su immobili residenziali.
- Detrazione prevista: detrazione IRPEF pari al 110% delle spese documentate sostenute dal 1° luglio 2020 al 30 giugno 2022 da ripartire in 5 quote annuali (4 per la spesa sostenuta nel 2022) con limiti di spesa variabili a seconda dell’intervento e dell’edificio.
- Beneficiari: Possono usufruire dell’agevolazione persone fisiche, al di fuori dell’esercizio di attività di impresa, arti e professioni, che possiedono o detengono l’immobile oggetto dell’intervento; i condomini, le onlus, associazioni e società sportive dilettantistiche. I soggetti Ires rientrano tra i beneficiari nella sola ipotesi di partecipazione alle spese per interventi trainanti effettuati sulle parti comuni in edifici condominiali.
Ricordiamo che l’art. 121 del Decreto “Rilancio” ha previsto per tutti questi interventi, in relazione alla fruizione della detrazione, la possibilità in capo al committente di optare in alternativa alla detrazione diretta o per un contributo sotto forma di sconto sul corrispettivo (c.d. sconto in fattura) o per la cessione del credito a soggetti terzi compresi gli istituti di credito ed altri intermediari finanziari.